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封丘买房简要流程 [复制链接]

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发表于 2014-6-3 21:52:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 封丘门户网 于 2014-6-3 22:53 编辑

刚刚在世纪花园买了第一套房子,以下是个人的购房步骤(参考了其它相关信息),自己写太麻烦,不精简,有现成的为什么不拿来用用呢?
买房 - 概述

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。

买房 - 买房流程

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。



第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

我把我了解到的封丘楼盘信息整理了一篇帖子《封丘在售楼盘联系电话大收集——封丘门户网出品》
地址:http://www.fqmhw.net/thread-14113-1-1.html

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。 

一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。



第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。



第五环节:办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。





踩过的脚印
一个坛子要兴旺,首先要有一个灵魂人物做斑竹,唯马首是瞻,振臂一呼,应者如云;

一个坛子要兴旺,必须有几个好的板斧支撑着,一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮;

一个坛子要兴旺,回帖非常重要,灵魂人物,绝不能偷懒;

一个坛子要兴旺,还需要斑竹、板斧们各自扮演各自的角色,红脸白脸花

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发表于 2014-6-3 22:17:51 |显示全部楼层
本帖最后由 封丘门户网 于 2014-6-3 23:16 编辑

简要的叙述一下我买房的步骤吧

第一步:留意咱封丘的房产信息,打听一下各楼盘及房价。
目前咱封丘的房价在3200左右【这个是打完折的】,不打折的话要3400左右了,估计要高个200~300块.

什么是打折?

打折就是开发商为了搞活动给买房者的优惠,比如世纪花园的交2000抵一万,瑞丰花园的交1000抵一万等会员认筹活动,还有什么会员升级,首付当天付清,再减一万元....。总之一句话:你打电话去问房价,他说的一定是优惠过后的。比如我这次打电话问世纪花园问房价多少,他们就会说房价3000不到,也就3000左右云云。

可是开盘的时候他会给你3个价(1、标价 3246元一平方,2、一次付清的价格2970,3、按揭贷款 2991)后边的2个价格就是所谓的3000不到


第二步:看户型,选楼层
有的说8~10层是扬灰层,太高了,空气稀薄,对老年人呼吸还有身体不好。综合考虑,我最终选了6楼。


第三步:实地看房
在这里售楼处的工作人员会带你去实地看房,主要给你介绍一下哪里是客厅,厨房,卫生间,卧室,其它也没有好介绍的


第四步:开盘买房,付款
开盘当天会排号先房,排号越靠前,你就有更多机会挑选自己喜欢的楼层和户型!所以楼主我光排号就花了半天零一夜。25号开盘,24号早上就有人去,我是下午去的,排到了第15位,然后陆陆续续又来了差不多20位吧。25号凌晨了,也没有人来了,售楼处也不给走,说走了,一会念名单没有你,就不算了。说实话,这一点儿,有点坑人。号都拿完了,也不给走。这也是他们的销售手段,给自己烘托点人气罢了。不过大家为了买个好房子,都拼了,我反正是没有回家睡觉,直接睡售楼处了,不过也有不在乎的,该走走。不过第2天早上来的时候,他们的号没有变。早知道这样,我也回家睡觉了

开盘当天选 房,一家进2个人,只有3分钟的选房时间,一到里边就急匆匆地问你看中哪个房子了,搞里可紧张,然后他会查询本子上的房价,上边我也提过了,有3种价格,一旦选中了,就要交一万块订金,如果你交过之后,不想买了,这一万块钱是不退给你的,所以在你交订金前一定要思量再三

我这个是5楼,6楼价格是一样的。楼层越高越贵,差几十到100块不等

然后就是抽个奖什么的,30个人,抽了9个奖,一个也没有抽到我,人品不行啊

下午就是签订合同,计算房款什么的。如果你是一次付清,那就等着拿钥匙吧。如果是首付,你还要等到他们到房管局把房子 备案备下来后,到银行去贷款。


第五步:去银行贷款
所需资料:
1、工资证明
2、银行卡近3个月的流水账单
说的有点乱,希望大家见谅
未完代续。。。。




一个坛子要兴旺,首先要有一个灵魂人物做斑竹,唯马首是瞻,振臂一呼,应者如云;

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发表于 2015-1-30 13:06:50 |显示全部楼层

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